6月1日，搬迁至福州八一水库的新动物园已经试开园，待新址内所有设施全部完成后，将于今年10月1日正式对外开放。昨日，记者在动物园路上看到，这条总投资近6000万元的城市I级主干道的新路已经完全畅通，确保了人流和车流的无障碍通行。据悉，新动物园路今后还将与三环路衔接，又成为五四北板块的一大交通动脉，一下子提升了附近生活区居民出行的便捷程度。 

　　不仅如此，今年福州新儿童公园的选址也已落定新店。这些重要市政配套的落户，不由让人想起从2007年至今，新店片区不断新建完成的和在建的各大项目：2007年春节，大型生鲜超市永辉开业；7月绕城高速动建，10月三环二期正式动工；今年六一动物园路通车；十一新动物园开园……而这些事关福州城市今后发展的几项重大项目，在福州新店片区的高密、高集中建设，已经让人敏感地觉察到，这将是新店片区发展的一次重大历史机遇。 

通往翠湖山庄的路通车了 

　　果不其然，记者近日从规划部门获悉，今后一两年内，福州市在新店周边的道路以及市政配套项目上的总投资将超10亿元。我省城建专家告诉记者，一般而言，政府对区域规划的重视程度，决定了该地块内地产附加值的高低。对于福州楼市的未来而言，新店片区绝对是2008年最值得期待的居住、生活板块之一，而坐落在森林环绕的新店片区核心位置的翠湖山庄将率先受益，成为这一片区的精品社区。 

　　1.道路改变区域 

　　10亿配套“敞开”福州北大门 

　　如果要描述交通和地产的关系，那就是“轮子在前，房子在后”—————轮子(交通)拉着房子(地产)跑。 

　　梳理一番近几年福州地产的发展，不难发现，“交通搭台、地产唱戏”的格局已经悄然建立。几年来，江滨大道成就了世茂外滩花园、心家泊、融侨江南水都等名盘；尤溪洲大桥、二环路造就了金山新区；前横南路建成，国货路向东延伸后，以鼓山新区为中心的东区房地产得到快速发展；而之前，琴亭高架桥和五四北路延伸段创造了五四北板块……无论是五一五四路、江滨大道、东西二环，还是八一七北路等等，所有道路、市政配套的规划、建设，都给地产带来实质性的利好，二者之间的互动关系也越来越明显。 

　　由于目前福州的机动车保有量越来越大，购房者很自然地将视线转向交通硬件建设，对交通的便捷性有了更高的要求。一个真正能够达到交通便捷的区域，极有可能改变福州房地产项目的布局，大交通环境的提速将使更多购房者青睐于将其择为居所。以五四北新店板块为例，早几年，五四北的地产还是“慢热地带”，但在福飞路、五四路、二环路，以及今后的绕城高速公路、新贵隧道的共同“发力”下，五四北新店板块的楼市不断升温，现在已是“蓄势腾飞”。 

翠湖山庄实景

　　在福州十一五城市规划方案中，很明显地突出了福州“北大门”的发展路线。其中，总投资超过10亿元的贵新特长隧道及绕城高速公路，使得今后从福州新店到连江贵安，车程仅10分钟，成为闽东及浙江、长三角通往福州的一条捷径。这一线路规模已能够承担起城市公共交通的骨干任务，初步具备城市的交通辐射功能和开发建设新城区的战略作用。而在这些交通网活跃的区域内，沿规划中的交通“线”，早已有带活住宅生活“片”的雏形。2007年“9·11”万科27.2亿高价拿下五四北福泰钢铁厂250亩地块，就是一个最有力的说明。 

　　近年来，五四北板块的开发商家也大多对短时间内的拉动效应表示了“谨慎的乐观”，更多的人士分析，随着五四北市政设施的改善，路网对福州“北大门”片区的房地产升值的作用显现只是早晚的事情。相比较而言，很明显，已经落架的翠湖山庄云顶二期已经在这轮地产开发的竞争中抢占了先机。  

新动物园十一即可开园

　　2.便捷改善品质翠湖山庄到东街口10分钟 

　　如果说，环境配套是基于地理位置的优越性而言，那么市政配套则更是一个不容忽视的关键。据有关专家介绍，福州五四北板块的别墅项目，完全可以界定为城市别墅，其主要是满足那些既追求别墅生活的环境幽雅，又追求城市生活的方便快捷的消费者的需求。当前，在别墅用地全面叫停的市场背景下，位置优越、交通便利又有着更高性价比的城市别墅项目，无疑会吸引一大批对高端住宅需求强烈的客户。 

　　而作为我省唯一坐落在国家4A级景区的别墅项目———翠湖山庄，又无疑成为离福州市区最近的城市森林别墅。目前，从福州中心商业区东街口出发，经杨桥路、上二环高架桥，经福飞路，沿八一水库旁抵翠湖山庄，仪表盘显示仅6.5公里，用时10分钟左右。再从翠湖出发，到福州新店旧货市场仅0.6公里，到温泉大饭店5公里。记者注意到，除了进出交通便捷外，翠湖山庄周边的路网也相当密集，东是福飞路、五四北路，南是二环城市高速路，今后三环路、新贵隧道、福州动物园规划路的建设完成都将使翠湖山庄与周边地区四面相通。如此便利之余，记者还观察到一个细节，翠湖山庄位于福州森林公园859公顷的森林屏障内，既避开了福飞路主干道的嘈杂又赋予城市生活的便利，它是离市区最近的一个城市森林别墅。 

　　目前新建成的动物园路起于福飞路旧收费站，向西接至福州市动物园新址大门口，路线总里程1.22公里，宽度34米，含一座20米的桥梁，工程总投资近6000万元。为城市I级主干道，设计行车60公里/小时，而这条动物园路距离现在的翠湖山庄项目仅140米。今后，翠湖山庄的业主一出小区大门，向右走往北，一分钟即可到森林公园，向左走往南，两分钟就可以到动物园。平日里，居住在山水之中，闲暇时，休闲娱乐也就在家门口。 

　　随着五四北土地稀缺性的显现，政府部门配套设施的日臻完善和翠湖山庄原生态品质的不可复制性，身处五四北森林公园腹地的翠湖山庄业主更是将坐享其成，与周边地区四面相通，尽享坐拥山水“离尘不离城”的生活。 

　　3.建筑改写生活 

　　养生别墅领衔五四北家居 

　　有关专家告诉记者，从今年开始，体现居住环境和生活品质的城市别墅，明显成为市场热捧的对象。尤其是目前部分在售的城市别墅近距离接触城市，具有“城市”和“别墅”的双重身份，性价比和升值空间较高，目前已经成为别墅市场中的“成长股”。有了交通优势以外，别墅住区对于景观资源的要求是最严格的，在这一点上，翠湖山庄所具备的景观资源可谓无可挑剔。比起大事造景的项目而言，身居大山大水大自然之中的翠湖山庄的确令人艳羡。 

　　翠湖山庄别墅区位于福州北面国家森林公园自然风景区内，是我省唯一建在国家级自然风景区腹地的别墅区。可以同时坐拥森林公园山水胜境、笑傲于山林之间的，自然是非翠湖山庄莫属了。翠湖山庄所处的位置前拥翠湖，左右均为森林公园，背靠福州之屏障———北峰。今后，福州儿童公园也将搬迁至翠湖山庄北侧，新儿童公园的面积将扩容至原来的4倍大。并且，伴随着今年“十一”，隔壁福州动物园景区的开放，住在翠湖山庄，可以说业主每时每分每秒都能享受到身处森林公园之中的生活。翠湖山庄通过开放式、通透式设计，让清新绿氧来去无碍，森林公园、千顷翠湖近在咫尺，社区内穿行的每一粒鲜氧都充满了生机与活力，让生活在这里的每一个人都像悠游在天然的巨大氧库之中。 

　　不仅如此，在这里，各种老少皆宜的休闲配套设施一应俱全。参观过翠湖山庄的人都说，这样的社区休闲生活配套在福州别墅项目中并不多见。翠湖山庄一期的入住率已超过70%。一业内人士评价说，在福州的别墅项目中，能取得这样的高入住率是非常不易的。翠湖山庄能有这样的“人气”，是因为其开发者福州旺福地产始终坚持这样一个观点：“我们认为别墅是要有生命的，不单单是有好外表”，旺福地产的目标就是要把翠湖山庄建设、营造成大规模的、成熟的社区。 

　　能像翠湖山庄这样拿出5亩建筑用地建中心观鲤湖，让业主们可以带着孩子在这里观赏千尾锦鲤逐水嬉戏，在喷泉边跳健身操，还可以随时看到低飞跳跃的珍稀鸟类，在福州并不多见。翠湖山庄真正的大手笔之作还不仅仅在于此，为了给业主们提供便于邻里交流的空间，设计师们还精心设计了6个公园。外面的公园，人挤人，而在翠湖这样的社区，却拥有着几千平方米的公园，你说翠湖山庄的业主幸福不？ 

　　如果说，如今开发商重金打造休闲场所并不算稀罕的话，翠湖山庄又再度显示出舍得投入的气魄，拿出了大面积的土地，建设景观游泳池。夏天，业主们不用到外面去挤那“插蛏式”的泳池，带上衣服，走一两分钟，就能在社区里舒舒服服地游个畅快。通过合理的规划，巧妙的设计，泳池围合出大人和小孩嬉游空间：成人泳池自由舒展，儿童泳池嬉戏打闹；大人的放松天地，小Baby的亲水乐园。翠湖山庄里还有国际标准的网球场，营造出“运动＋绿色”的双重健康气氛。网球场还带有灯光设施，业主白天上班繁忙，晚上则可以在这里挥洒汗水，享受这种富有、优雅而高尚的运动。 

    (记者  李宁/文林丹/图)