原本只生在闹市的大超市、百货店，现在纷纷抛弃繁华，跑进相对安静的社区安家！  

    这不是开玩笑，从去年国庆前夕诺玛特进驻五黄社区，到本月4日福建超市王牌永辉超市签约东和春天，至少已有4家外来品牌超市、百货企业这么做了。与此同时，本土的重百、新世纪也正加快走向社区的步伐。  

    外来品牌超市：以社区为根据地  

    外来品牌超市扎根重庆社区，这一趋势在去年已开始。  

    去年国庆前夕，普尔斯玛特旗下的诺玛特超市从南坪步行街直接跳到了五黄大社区，诺玛特江北中瑞店明确定位为“社区店”。  

    同样是在去年，泰国正大集团旗下的连锁超市易初莲花宣布进军重庆，将在未来两三年中开10家左右连锁超市。首批店全部选择在社区，即龙湖大社区、洋河花园和大渡口金地广场。  

    把超市开到了社区的还有深圳人人乐商业集团。  

    位于石桥铺华宇名都城的人人乐渝州购物广场，已在今年9月29日开业；明年1月，深圳人人乐还将在天星桥升伟新天地开第二个店。人人乐董事长李宽森说，两年内该集团在渝投资将达4亿元连开6店。  

    作为排名中国零售业前30强的企业，深圳人人乐目前已在川、渝开了5家店，全部落户在社区。例如，成都两家分别在新华小区、双楠小区，自贡的一家在新建的汇东小区，重庆的则在华宇名都城。  

    12月4日，全国“农改超”连锁的先行者永辉超市与东和春天签约，租下东和风情街1.5万平方米经营场地，准备投资3000万，建成其麾下的西南旗舰店。  

    在这次合作之前，永辉超市已在世纪金源、加州花园各选了一个点开店。根据永辉的计划，明年之内将开10个店，未来三年内则将达到20个店，这些店的主要选择方向就是大社区、居民集中区。  

    为什么把超市开进社区？永辉集团董事长张轩松说：“中心商业竞争日益白热化，加上大规模的社区开发，使得社区商业的繁荣成为必然。  

    东和春天、世纪金源和加州花园都是人口集中、经济活跃、购买力旺盛的居住地，把这三个点做活，片区也就活了，到时再向全市扩张。”  

    本土超市连锁：加快社区开店步伐  

    外来超市品牌抢滩社区商业，本土同行也不甘落后，重庆百货、新世纪百货、山城超市等正加紧在大社区或居住集中地铺网。  

    目前，新世纪百货拥有超市、商场30来家。除了解放碑中心店、世纪新都、凯瑞商都、江南商都等7个综合商场外，其余陆续开业的超市大多选择在社区、居住集中地。  

    例如在沙坪坝，凯瑞商都在三峡广场，新世纪双碑店、天星桥店、小龙坎店、新体村店都是在居住集中地。  

    喜欢扎在社区或居住集中地的，还有山城超市。现在，山城超市也已开设了近20个1500平方米以上的连锁店。  

    今年以来，重庆百货下属的超市向连锁化全面进军，成立了重百大楼超市公司。现在，重百旗下的超市有20来家，销售额6亿元；但在未来5年将扩张至129家，年销售额也将增至28亿元。  

    实行连锁化后，重百超市仍将立足于综合性超市的定位，一般面积为2000平方米——5000平方米左右。超市规模定在这个规模，已暗示了其开设的地点主要在区县商圈或主城二、三级商圈，其中大社区、居住集中地无疑将是重点之一。  

    重庆百货、新世纪百货、山城超市经过多年经营，已铺就了外来超市品牌暂时无法相比的连锁经营网络，凝聚了一大批较稳固的消费群。在它们加紧向社区拓展时，已经占得了先机。  

    纵深  

    品牌超市如何选址  

    引入一个品牌超市来凝聚人气，是很多社区都想做的事。所以，品牌超市对选址的条件就成为很多社区感兴趣的内容。在这次采访中，记者发现几个落户大社区的品牌超市在选址上其实有共同之处。  

    市场空间：半径1.5公里内无相同业态  

    规模超过1万平方米的超市，生存半径至少需要1.5公里。这似乎是目前已经确定的几大品牌超市的共识。  

    例如，永辉超市东和春天店、诺玛特江北中瑞店、深圳人人乐华宇名都城店、深圳人人乐升伟新天地店等几大超市的生存半径，都超过了1.5公里。  

    消费群：10万—15万人  

    永辉超市东和春天店半径1.5公里范围内，有约15万常住人口及10万流动人口；诺玛特江北中瑞店所处的五黄大社区，目前开发量约200万方，居住人口约10万；深圳人人乐华宇名都城店所处的石桥铺片区，居住人口超过15万；深圳人人乐升伟新天地店所处的天星桥片区，常住人口加流动人口一共12万—15万人。  

    消费力：依托品质社区  

    深圳人人乐依托华宇名都城、升伟新天地社区，都是高消费力相对聚集的新兴社区；易初莲花客户群80%以上都是家庭，其选择的龙湖大社区、洋河花园和大渡口金地广场等中高端社区正好满足这个要求。  

    永辉超市选择的东和春天，不仅有社区2000户居民，而且紧邻成熟片区金岛花园，周围社区众多。同样，另一店的选址加州周边已形成成熟的客户购买力。  

    经营场地：1万平方米以上  

    深圳人人乐华宇名都城店经营面积2.3万平方米，其中超市1.7万平方米，其余约6000平方米将作以休闲为主的百货店；深圳人人乐升伟新天地店，1.2万平方米。  

    永辉超市东和春天店经营面积约1.5万平方米；易初莲花龙湖店约2万平方米；诺玛特江北中瑞店一共两层，单层面积约1.5万平方米。  

    交通：公交、停车便利  

    永辉超市选择的东和春天，在东区东街辟出上万平方米作为专用停车场。  

    诺玛特江北中瑞店、深圳人人乐华宇名都城店、深圳人人乐升伟新天地店，不仅都拥有足够的停车场，而且还分别处在五黄路、石桥铺转盘、天星桥转盘等交通要道上，消费者来往方便。  

    记者观点  

    社区商业升级换代  

    对于社区商业，市民并不陌生。近年来，几乎每个新推出的住宅项目，都规划了或大或小的商业用房。社区商业的发展，早已超越了油盐酱醋铺、小食店的阶段，开始向特色化、规模化发展，并形成了南方花园、加州花园、直港大道等较有影响力的社区商业。  

    中心商圈竞争日益白热化和大规模社区开发产生的消费需求，使社区商业凸现越来越多的商机。  

    重庆的社区商业还处于初期阶段，许多传统的社区商业仍然停滞在为住宅配套的发展阶段，成为自然产生、自然存在和自然销售的附属产品，业态也大多局限于餐饮，同时存在着建筑规划设计不专业、停车位严重不足等弊端，“社区商铺的商业价值没有真正的被挖掘。”  

    从广州、深圳、上海等地楼市经验看，社区商业发展一般有特色商业街、大型超市两个方向。重庆市民比较熟悉的社区商业，大多是特色商业街。例如，南方花园美食一条街、直港大道餐饮一条街、龙湖爱琴大道等。  

    现在，以大型超市为特色的社区商业又开始显山露水。从去年国庆前夕诺玛特进驻五黄社区，到本月4日福建超市王牌永辉超市签约东和春天，至少已有4家外来品牌超市放弃了中心商圈，落户社区。  

    外来品牌进军重庆社区，既显示了商家们对社区商业形态的认可，也标志着重庆社区商业升级时代的到来。  
  
    (张海涛  颜铵)