本报讯 5月6日，尽管是五一长假，然而这并不影响福州土地拍卖持续火爆，本次拍卖的四幅地块悉数成功出让，成交金额达3.625亿元。其中最受关注的是我省本土超市老大永辉集团首次自己买地建超市，而且地点选在金山，此举也标志着金山新区生活配套将更趋完善。另记者从福州市有关方面了解到，除了永辉进入金山外，金山不少开发商也在用自己的力量进一步完善社区以及周边的配套。业内专家指出，种种迹象表明，福州金山新区的生活配套正一步步地走向完善，今后金山也将成为福州的市中心区之一。

永辉首次买地建超市

      作为6日福州市土地拍卖的第三个出场者，宗地2006拍-06号地块位于仓山区金山生活区六期北侧的公建配套地块,该宗地(分东、西两幅地块)整体出让。其中，东地块出让土地面积约4000平方米(合6.0亩)，规划用途为社会公共停车场，管理用房建筑面积30平方米。西地块出让土地面积约11200平方米(合16.80亩)，规划容积率：1.0以下(含1.0),规划建筑密度：22.0％以下(含22.0％),规划绿地率：30.0％以上(含30.0％),建筑高度：5层以下(含5层)。该地块的起拍价为2080万元，结果志在必得的福建永辉集团旗下的轩辉房地产开发有限公司一次命中，以2300万元的价格夺标。

      对于此次到金山买地，永辉集团总助翁海辉表示，永辉进入金山开超市的计划很早就有了，几年来永辉一直在金山寻找开超市的物业，可都找不到理想的。金山目前楼盘很多，但一直没有适合永辉开大卖场的物业，所以永辉进入金山的计划也就一推再推。可以说金山目前不仅超市很少，尤其是大卖场更少，因此，永辉这回买地之后，将按照自己的需要建超市。

新超市明年5月开业

      那么永辉金山超市将如何定位，何时开业？对此，翁海辉表示，按地块的规划指标，永辉将把金山店定位为国际标准的高档次大卖场，其中停车场面积将达4000平方米，卖场面积在1万平方米以上，整个商场初步规划建3层。“我们在办完买地的相关手续之后，将请国内顶尖的设计单位对卖场进行设计，争取年内动工，准备在明年的5月份开业。”翁说。

金山配套日趋完善

      “永辉的入驻对金山新区的商业配套而言，将具有里程碑意义。”福建师大城市规划专家郑训忠教授指出，作为福州三大新区之首，金山这几年的房地产发展非常快，各方面的配套也在陆续进入，但总体偏慢，这也是导致金山目前入住率还不够高的主要原因之一。因为房子再好、环境再美，如果居民没地方买菜，生活不方便，入住率就肯定不会高。“而永辉进去之后，金山居民的生活问题就会迎刃而解。”郑教授说。

      其实，永辉进入金山只不过是金山生活配套完善的重要一步罢了，记者在采访中了解到，金山的开发商对该区域的配套问题也在付出自己的努力。

      在金山买下近千亩土地的融信地产就深知教育配套的重要性。作为周边唯一拥有社区专属名校的楼盘，融信赞助800万在社区附近建设总投资额2000多万元的融信麦顶小学，绝对保证业主子女全部入学，免去了业主的后顾之忧。“尽管金山的房子不少，但挑来挑去我们最后选在融信，主要是看中这里配套有麦顶小学。”正在选房的陈先生夫妇的观点在融信的准业主中具有代表性。“金山作为福州的新区，目前只有两所小学，即金山小学和马榕小学，学校配套明显不足，而且划片不明朗。而现在融信打出教育牌，要捐建融信麦顶小学，业主子女全部入学，这一点打动了我们。”陈先生说。

      无独有偶，占地636亩的金山大盘———中天金海岸则在社区内部规划了大型的商业广场，包括1700平方米的生活超市，2000平方米的时尚购物广场，以及近2万平方米的商业风情街。

□观点

金山新区 居为主的功能不会变

      福州市政府东移，金山楼市是否会走下坡路的话题成了业界关注的焦点，永辉此次进金山买地说明了他们对金山的看好。对此，记者连线了专家、商家和开发商听听他们的意见。

      郑训忠（福建师大地理科学院教授，规划专家）：福州市行政中心的东移，只是福州作为滨海型城市外扩发展战略的具体步骤而已，这种战略的发展格局是福州城市化进程速度的加快，并形成多中心分布的格局，从这意义上讲，金山的开发不会往下走。其实金山作为福州新区，是最适合居住的区域，无论是离中心城的远近，还是新区本身的环境条件都是非常好的，福州目前很少有这样的地方了。因此，不管政府怎么搬，金山新区居住为主的功能不会变，这是客观的现象。当然，值得注意的是金山的工业发展应该以无烟工业为主，不能发展有污染的产业，以确保这方净土。

      翁海辉（永辉集团总助）：我们这次到金山买地是在市政府传言东移的情况下进行的，因此，不少人认为我们是逆市而上，其实我们并不这么认为。有人说行政中心的东移会让金山走下坡路，其实这种担心是多余的，福州行政中心东移是福州城市扩大的需要，而且仅是行政中心的东移。金山作为福州南进的第一波代表，目前相对成熟的楼盘很多，至于此前的入住率不高，最主要的是配套还不够完善，如果生活的配套比如学校、超市，相继进入的话，金山的入住率肯定会提高的。同样，作为福州市的总体规划，金山本来就是福州未来的市中心，随着福州工业区的不断外移，金山将是理想的生活区，这也是永辉为何首次在金山买地建超市的原因。

      融信地产有关人士：政府既然把大部分的土地都推向了市场，相应的规划配套当然也会跟上，目前这一带大型的道路网络都已基本建成，交通已经是很方便了。学校方面，除了金山小学外，教院附小、融侨小学、麦顶小学都已动建,此外浦上路也规划有一所小学。按政府的规划，大金山将是一个人口30万的福州卫星城。那么，从今后的发展看，各方面的规划配套也将日趋完善，这一点是肯定的。往南是闽侯板块，如果这里没搞好，那还怎么往南发展，从这意义上讲福州楼市乌龙江时代真正来了，这一开发过程将持续2～3年。