随着零售商随着运营成本的逐年递增，商业成本节节攀高，加之目前国内消费市场现状，零售商已经进入微利时代，为寻求生存和发展，传统的楼市格局被打破。

    据记者观察，目前，零售商正利用自身的资源优势开始介入地产或与地产商合作开发，给商业地产​带来了一种新的经营模式。

    安徽永辉土地市场单独拿地 零售商进驻商业地产

    2012年2月20日，安徽永辉买下肥东撮镇53亩纯商业地块独立经营，这便是售商进驻商业地产​的一大例证。

    这一块肥东的商业地块在合肥土地市场​顺利出让，买方为一超市有限公司，这令业内人士有点意外，超市零售商直接买地，这在合肥土地交易市场并不多见。

    在当天土地拍卖​现场，安徽永辉竞拍人向媒体表示，“我们会按照土地公告上的要求，建成商业，全部自持经营，至于具体规划什么商业业态，还得根据总部规划。”

    记者采访了解到，2月20日并非安徽永辉合肥首次拿地，早在2010年安徽永辉就已入驻撮镇，并投资10多亿元打造永辉超市城市生活广场暨华东物流园项目。

    事实上，作为合肥的零售商，很多商家都是在商业项目的招商中与开发商合作。而像永辉超市这样自己拿地，自建商业，全部自持，整体经营的现象的确很少见。

    业内人士分析，合肥土地市场​的冷清局面从2011年一直延续至今，但小型商业地块始终受到房地产商的更多青睐，现在零售商主动买地进入商业地产​，或许将成为合肥商业地产​的新走向。

    商业地产走俏市场 商业地产或成楼市香饽饽

    年后以来，中央三令五申表示房地产调整政策坚决不放松，可见，今年国家对房地产的调控力度仍然不减，房价回归合理的时间未定，市民投资住宅的热情受到影响，不少投资者开始推出住宅市场，“弃住从商”，纷纷将目光转向商业地产​投资。

    在当前风起云涌的房地产市场，商业地产走俏市场，某房地产开发商代表公开表示，“当住房不再是硬性需求时，商铺就可能成为投资选择”。

    中国房地产行业的龙头老大万科地产在全面退出商业地产后，又开始涉足商业，由此可见，在当下的楼市环境下，地产大鳄也开始在商业地产中寻找突围点。商业地产在货币政策趋紧、购房门槛提高和通货膨胀预期加强多重原因下走俏市场了。

    据数据分析，住宅投资回报率为3%左右，商业地产的投资回报率在合肥的平均水平是5%-6%，其中核心地段可以达到8%，对于投资业来说，商业地产的投资回报率更高。

    专业人士分析，2012年将成为商业地产变革和发展的一年，合肥乃至安徽，作为商业地产新的财富聚集地，正在吸引着各种商业类型企业的进驻。

    2012年调控政策时期 商业地产的“黄金时代”

    2012年，众多开发商齐聚商业地产，零售商也开始进军商业地产，很多人将调控政策时期的商业地产喻为“黄金时代”。

    其实，在当前的市场下，零售商敢于自行拿地，全部自持经营，独立承担风险，也是看中商业地产未来的发展潜力。

    据观察，近段时间成功出让的土地多为底价或者接近底价成交，地价很便宜，作为零售商，选择在冷清的土地市场​抄底拿地，自建商业，独立经营，十分划算。

    而且，开春后，楼市的回暖迹象和央行存款准备金率下调等市场上的利好消息，让零售商看好后期的楼市发展，所有，零售商选择在这个时候进军商业地产，不失为一个好的决定。