近日，在位于繁华中心的富力广场，永辉超市即将开业的大型横幅引人注意，负一楼的电梯紧锁，工作人员表示永辉“正在为入场紧锣密鼓装修”，但具体开业时间，内部人员的口径却并不一致，有说“到国庆后了”，也有说“要到明年初”。

    从“成都熊猫万国商城”到“富力天汇MALL”，这个曾被称为“西部第一坑”的烂尾项目，自开业以来一直不温不火，表现平平。今年4月，新晋更名的成都富力广场表示将再次进行业态调整，打造商业产品线，其中面积达两万平方米的永辉超市，俨然成为继广百后的新晋主力店，9月底即将开业的富力丽思卡尔顿酒店也被视为转型信号灯。有评论认为，以此为契机，富力广场将有望一举进入商业2.0时代，但究竟是“咸鱼翻身”还是又一次的“事与愿违”？利好能否成真，或尚需时间考验。

    空置率高企弊端难除

    日前，记者分别在早、中、晚三个不同的时间段来到富力广场调查发现，与一侧“富力公馆”售楼处的火热相比，即使是周末，体量庞大的富力广场内部，客流量不足的情况依旧显著。

    记者随机采访了一些市民，市民李先生表示，富力广场基本能够满足购物需求，是个不错的购物地，其业态与成都的众多购物中心布局没有太大差别。吸引他的最大理由，是“人少，买东西不打挤”。

    客流的问题影响着已入驻商家的生意，据氧气健身顾问小林介绍，即使是周末，也不会有太多人，舞蹈室至多只有10多名健身者，而瑜伽等项目更是只少不多。作为招牌之一的冠军溜冰场的工作人员同样表示，一般不会出现满员的情况。据四川富力百货商贸有限公司副总经理吴佩波表示，更名后的成都富力广场将进行全方位的调整，加大品牌集合店以及特色餐饮的引入，同时，还将提高休闲业态以及教育业态的比重。此外，面积达两万平方米的永辉超市也成为引客关键。

    但截止目前，“转型”进展缓慢的富力广场空置率仍然高企，尽管没有官方数据，但据记者观察，除尚未进场的永辉超市，其空置在3-4成左右，号称“成都首个海洋主题”的活力无限KTV，以及快乐无限动漫体验中心，仍未开业。

    转型路漫漫

    四川连锁商业协会会长、四川商业地产联盟秘书长冉立春认为，富力要扭转局面仍有一定难度。“首先，熊猫城最早规划布局中存在的问题一直未能得到根本改变；其次，开业的时候并非满铺，没能够一炮打红，在消费者心中形成了固有印象；再次，虽然富力具有强大的经济手腕，但毕竟是以地产业为主导，商业经营能力不强。这三个根本性问题始终未能解决。”

    另一方面，尽管富力广场地处成都CBD的核心区域和春熙路、盐市口和骡马市传统三大商圈核心位置的交汇处，但业内人士指出，成都本地人不习惯跨商圈消费，传统商圈承载力足够的前提下，这样“居中”的夹缝位置恐不能给富力带来客流与真正的益处。而这个问题在当下依然存在。“永辉作为主力店其实比较勉强，超市的经营对象主要是社区居民，但是富力广场不在大型社区范围内，顾客会缺失。”冉立春表示。“另一方面，酒店与商业经营的关联不大，其能否引来消费的关键在于会议引流与停车功能是否强大。以其区位，如果在会议定价上能够给予一定的优惠，或会带来机遇。”

    据悉，成都富力丽思卡尔顿酒店配备了超过1700平米的会议场地，包括豪华宴会厅、宴会厅以及七间会议室。而毗邻的富力广场，建设有地上地下7层的停车场，能够提供2000个车位。