原本缺乏商业配套设施的东四环沿线如今随着红星美凯龙、美罗城、乐华梅兰、百盛商场、沃尔玛超市和国美电器的陆续开张营业，商业气温骤升。众多国际零售巨头纷纷抢驻，大规模兴建、租赁上万平方米的场地，大规模挺进北京商业市场，百货、超市、家电、运动、家居、娱乐等各类商业业态已经在“泛CBD”商圈内全数聚齐，一个以大郊亭桥为地标的新商圈悄然形成。

      商气：渐渐形成

      国庆前夕，由零售经验丰富的新加坡美罗控股和中国工艺美术(集团)公司共同投资建立的美罗城张灯结彩，赶在“黄金周”前正式开张，笑迎宾客。盘踞东四环大郊亭桥西南侧的美罗城商业经营面积约11万平方米，经过了大半年的筹备后，“中新混血”的美罗城不但有沃尔玛、国美等零售巨头助阵，同样有屈臣氏、肯德基、必胜客、耐克等熟面孔加入。

      “混血”美罗城综合了超市、影城、品牌旗舰店、百货、家电卖场等业态，给前来购物的消费者一种似曾相识的感觉。与周围的燕莎奥特莱斯、红星美凯龙、乐购等东四环边的商业卖场交相呼应，并补充了其他零售卖场不具备的综合品牌专卖、休闲娱乐等零售卖场的多面业态。继2006年“十一”红星美凯龙率先开业以来，今年3月30日百盛、国美宣布开业、4月7日美罗城试营业、9月6日沃尔玛隆重开业、美罗城于9月20日宣布正式开业，一个全新的商圈正以多业态的组合在大郊亭桥边上扎堆。

      “搞‘联合开业’主要是瞄准了‘十一’黄金周期间的大量客源。”美罗城方面相关负责人表示，他们联手各家商业巨头推出“世界小姐”才艺表演赛、赠送美罗城优惠卡等一系列促销活动来吸引周边客流，在“十一”黄金周期间受到消费者欢迎。同时，和美罗城前后脚踏入东四环商圈的零售巨头们也都是大家耳熟能详的乐购超市、乐华梅兰建材超市、燕莎奥特莱斯等。可见，经过专业的商业分析后，众商家都将东四环这片商业空白地区看成是自己抢占商业有利地势的又一重要阵地。

      人气：有待聚集

      东四环被有关人士称为京东“泛CBD”地区，汇集了珠江帝景、风度柏林、金地国际花园、金港国际、后现代城、沿海赛洛城、苹果社区等众多社区，不仅消费人数众多，而且消费能力、潜力极大。新商圈的形成，正在改变长期以来由于商业资源匮乏，很多消费者仍不辞辛劳地赶往传统商圈购物的习惯。

      然而真正要像成熟商圈那样红红火火的人气，还得需一段时间来聚集。记者上周末在现场走访发现，尽管商家卖力推销，东四环商圈尚未迎来意想之中的滚滚客流。美罗城沃尔玛店内缺乏人气，除了生鲜区人气稍足之外，百货、家电等区域都人烟稀少，而收银台前人头攒动这一在其他沃尔玛超市屡见不鲜的现象也并未出现，到收银台结账基本不需排队。在与之相邻的百盛商场内，顾客也是寥寥无几。

      一位入驻百盛的商户表示，在经营的半年中，生意并不红火。“主要看附近小区的入住情况不尽如人意。”他说，附近的华侨城、珠江帝景等社区的入驻率直接关系到各大卖场的经营情况。同样，他表示，经过一段时间的客户群培养、业态完善，美罗城这样的大型综合业态将东南四环一带的商业带入佳境指日可待，“我对今后的发展倒是充满信心”。

      财气：考验耐心

      对于客源稀少的现象，北京工商大学商业专家洪涛认为，东四环地区作为一个新兴商圈，还处于市场培育期。“新开的商业设施至少需要3年左右的时间培育客源，在此期间是否有足够的耐心经受市场培育期的冷清，将成为最终是否能够获得成功的分水岭。”

      中国城市商业建设网点协会秘书长兼会长王永平介绍，2006年底，在外资企业看好2008商机时，商业营业用房投资增幅比2005年同期增长100%，而2007年更是北京商业新成员倍增的年代。外资理性进驻主要体现在运营机制等方面，这也给北京商业带来了机遇和挑战。

      作为第一个进入东四环并率先开业的大卖场，红星美凯龙经过一年的“忍耐”，已经形成了良性循环。“在一年一度的签约中，入驻商户有被红星美凯龙驱逐的，几乎没有自动离场的，这就说明大家在这里是赚钱的，老赔着还硬扛不是傻子？”一位入驻商户如是表示。

      业内人士认为，商业只有扎堆方能带来人气，进而给商家带来滚滚财源。如今，以大郊亭为地标的东四环新商圈已经形成百货、家居、超市、家电、休闲、运动、娱乐等多业态的综合体，相互之间的互补效应将吸引消费群的逐渐聚集，考验商家的只是耐心，谁能度过一个商圈培育的前期阶段，谁就会成为最大的赢家。