全球零售业“老大”的山姆店在中国遭遇滑铁卢后，再次豪赌番禺，显示对该板块未来的信心
近日，番禺区经济贸易局对外公布，番禺将重点打造番禺新城商圈、新客运站商圈、繁华路商圈、罗家-番禺广场商圈等四大商业圈，争取用三年时间成为“一小时黄金都市圈”的商业核心。
借着亚运召开、新火车站建成、多条地铁线延伸等“东风”，番禺的商业地产迎来了新一轮黄金机遇。
在8月26日举行的“2009番禺房地产高峰论坛”上，广州社科院专家谈锦钊认为，番禺着力打造四大商圈，但缺乏类似巴黎香榭里舍大道、北京长安街这样的中心商圈。番禺区规划局有关负责人则指出，四大商圈中，目前最重要的是番禺新城商圈规划和建设，目标是打造成“核心商务商业综合区”。与此相印证，选址条件极为严苛的全球零售业“老大”沃尔玛，放弃繁华的广州中心区，“情有独钟”地进驻番禺新城商圈，并将于11月正式开业。上周，记者来到沃尔玛建设工地的周边采访所见，新的商业地产项目建设如火如荼，现有商铺租售两旺，一个全新商圈正在振翅待飞。
全球零售巨头“豪赌”未来
8月17日，记者来到位于华南碧桂园附近的沃尔玛总部建设工地，只见大楼已经顺利封顶，机器仍在前面的大片黄土空地上轰隆隆施工，现场工作人员告诉记者，正在建大型停车场，会员店的停车位免费提供，可满足大量的私家车位需求。沃尔玛紧锣密鼓建设的同时，旁边的华南碧桂园正门两边的商铺，同样热火朝天加紧完工。华南碧园一位商铺老板笑称，“沃尔玛11月底正式开业，这里的铺抵买！”
早在2000年6月，沃尔玛就相中当时广州的商业热点海珠区的一处物业，但在随后的总部选址上，双方持不同意见，沃尔玛入穗计划也随之搁浅。时隔9年，沃尔玛重新迈出进军广州的步伐，没有选择成熟的市中心区，而是转战较为落后的番禺新城，“赌”的就是这里的未来。“没有经过深入的市场调研，沃尔玛总部是不会进驻番禺新城的。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，国际商业大鳄不仅要严格论证，还要知晓政府的规划才会行动。
合富置业锦绣香江分行主管刘河启表示，番禺沃尔玛的指标性意义，不仅在于它是进军中国13年来在广州开的首家分店，而且它是沃尔玛最高级的山姆会员店。山姆会员店是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，这种会员店在中国并不受欢迎，总共才开出位于深圳、北京和福州的三家店。山姆店在中国市场遭遇滑铁卢情况下，再次转战番禺，更说明番禺新城商圈具有巨大的市场发展潜力。
周边商用物业水涨船高
沃尔玛在番禺的总投资达2亿元，是目前沃尔玛投资中国最高的店铺之一，黎文江指出，巨无霸的到来，不仅会直接带动其所处位置的海印又一城商业的发展，周边的商用物业也会再次插上升值的翅膀。
早在去年11月底，在得知番禺新城规划发展的利好消息后，紧邻沃尔玛山姆会员店、位于迎宾路（未来的番禺大道）华南碧桂园正门的70套迎宾路临街商铺受到了客户的抢购，当天上午推出即售罄，售价2.5-3万元/平方米。合富置业锦绣香江分行主管刘河启介绍说，而今，沃尔玛山姆会员店即将开业，番禺新城商圈建设已经提到日程上来，未来商圈前景看好，令迎宾路临街商铺备受业主和客户热捧，“每天都有很多业主和客户都过来，咨询商铺价格，打算租赁。”
“目前华南碧桂园迎宾路临街商铺价格已经飙升到3万多/平方米，并且业主都不愿意出售，以租赁为主，价格在5000-6000元/平方米。”合富置业锦绣华南碧桂园分行主管江仕平介绍，距离沃尔玛山姆会员店稍远的南国奥园小资天堂，价格也去到了2万元/平方米。而华南碧桂园斜对面的锦绣香江商铺，售价更是上升到3万元/平方米，最近半年的涨幅超过20%。不过，合富置业锦绣香江分行刘河启指出，锦绣香江商铺售价高主要是前景看好所致，目前租赁市场并不活跃，而且投资回报率也不高，只有3-4厘，比住宅的回报率还低，但随着商圈的建设，日后必然升值。文/图记者赵亚洲 实习生 张述远
番禺新城商圈
番禺区规划局有关负责人8月26日在“2009番禺房地产高峰论坛”介绍说，番禺新城北面到南大路，南面到兴业大道，东面是迎宾路（已确定改名为番禺大道）从中间穿过，面积15平方公里。可以发展的用地有三块，一块是迎宾路以东的万博地块，二是现在已经开通汉溪长隆地铁站的汉溪地块，约1.5平方公里，还有一个是汉溪大道以北长隆集团的土地，即长隆地块。这三个地块综合形成番禺新城的核心区，三个地块有共同的目标就是打造核心商务商业综合区，但是三个地块各有特色，万国地块是以商务为主，商业和居住为辅，汉溪是以大型商业为主，也配有一些商务写字楼、居住用地和公园，长隆地块是以商务旅游为主。
现在番禺大道正在进行改造，主线下穿，汉溪大道平腰，万博地块定位为华南商务新旗舰，总部经济CBD区，目前这个地区也正在建设规划地铁7号线有站在迎宾路和汉溪大道交叉口。目前有两块地正在建设中，一块是想建五星级酒店，另外一块是做产业信息地大厦，南面是海印集团的土地，沃尔玛计划今年11月要开业。长隆地块做了大量规划和研究，以旅游、休闲、娱乐、主体商业为主要功能，汉溪地块以生活性服务业、交通换乘、饮食业为主要功能。
