大型商业抢占先机，争先进驻  
　　 
　　翔安商业开创新时代  

　　种种迹象表明，随着岛内外一体化进程加快，翔安隧道开通在即，翔安的商贸流通业正焕发出勃勃商机。 

　　近期，翔安商贸业频频传出利好消息。9月4日，翔安南街举行开业仪式，成为翔安新城区商业的一大亮点；9月8日，苏宁电器与汇景新城中心举行意向签约；9月19日，马巷龙翔峰景的两大主力店将试营业。在岛外四区中，翔安是厦门最年轻的行政区，商贸业最为落后，而今，随着大型商业地产纷纷建成，知名商贸企业竞相进驻，这种落后的商业面貌将得到很大改变。 

　　人们也可以清晰地看到，在翔安商业大发展的推动下，翔安各项配套将不断走向成熟，受此影响，越来越多购房者也会将目光瞄准翔安。投资、置业，翔安必将成为一股新的潮流。 
　　 
　　规划 

　　三大商圈主导商业格局 

　　翔安的商业前景，让人充满期待。 
     
　　翔安位于厦门、漳州、泉州、金门都市圈的几何中心，作为岛内商圈与闽南金三角商圈联结的必经之地，翔安区不仅成为东南黄金经济圈的辐射中心，而且历史上又与岛内和泉州、南安、安溪等商圈有着较为悠久的联系，它们相互促进、共同发展，使其成为闽南历史上重要的商埠、港口、驿站和连接点。 

　　按照翔安 “十一五”的规划，今后翔安将形成马巷、新店、大嶝三个重要商圈，并且这三个商圈将推动翔安建成厦门的东部商贸区。对此，新龙翔投资公司负责人苏焰明表示，马巷作为“闽南四大古镇”之一，一直以来是厦门东部的经济文化中心。经过百年商业古镇的历史沉淀以及近二十年的快速发展，如今，马巷已成为翔安最成熟的商圈。“在马巷这里，具有繁华、完整的商业街。经营业态丰富，许多翔安人办红白喜事都到这里采购。”苏焰明说，马巷商圈的消费人群除了马巷本地人外，还辐射到新圩镇、内胅镇以及部分新店镇人口，据统计，目前辐射人口达20万人。 

　　与马巷商圈类似的是，大嶝也已形成一个较为成熟的商圈。大嶝商圈的形成，离不开旅游和两岸商贸往来的推动。特别是被誉为“两岸大超市”的大嶝对台小额商品交易市场，更是极大带动了大嶝商圈的形成。随着厦门机场选址、海峡论坛落户，未来大嶝商圈将会以旅游业、会展业吸引消费人群。 

　　最受关注的还要数新店商圈，新店是翔安新城区所在地。苏焰明表示，近年来，在翔安大力建设新城区的推动下，新店商圈已崭露雏形。目前在新店镇，一些新的街道与公路两侧纷纷建有商业店面。“新店镇作为翔安新城区，区政府驻扎在此，有许多政府办公人员，而且这里还有大规模的商品房项目开发，如特房美地雅登、汇景新城中心项目等，特别是汇景购物广场明年启用后，新店商圈将进一步形成。” 
     
　　业界人士表示，马巷、新店、大嶝这三大商圈，将影响翔安未来商业格局，推动翔安配套更加成熟。 

　　变革 

　　大型商业地产改写商业模式 

　　在许多人眼里，翔安商业一向比较薄弱，即便像马巷、大嶝这些商圈，也多是传统的商业模式，即主要以沿街店面为主。一位地产专业人士表示，目前翔安存在的有许多是早先的传统乡镇级商圈，商业业态档次比较低，商业形式大多是沿街商铺，经营业态多数以便利店、小型专卖店、批发店为主。对此，汇景新城中心项目营销总监任延霞表示，传统的沿街店面商业模式比较落后，有一个缺点就是购物环境不好，嘈杂，而且纯粹是为了购物而购物，是一种被动式的消费模式。 

　　如今，翔安这种传统经营模式已悄然发生了变化，而推动翔安商业模式往现代化发展的便是大型商业地产项目的扎根落户。从2004年开始，翔安便陆续迎来大型商业地产项目，如翔安商业广场、友达邻里中心、翔安商城、汇景购物广场、龙翔峰景等。在这些大型商业地产项目推动下，传统商圈开始蜕变。 

　　如马巷商圈，自翔安商业广场启用后，先后引进了新华都购物广场、苏宁电器等知名商贸企业，让马巷商业迎来升级的时代。特别是龙翔峰景项目的建设和使用，不仅让马巷商业往新区发展，而且更是带动了马巷商业的繁荣和升级。据了解，目前该项目引进的佳事达和随缘百货大主力店将于9月19日试营业，将联手打造翔安马巷档次最高的商业业态。 

　　而作为翔安新城区的新店商圈，从一开始规划就在着力提升翔安的商业水平。尤其是由汇景集团打造的汇景购物广场，集购物、休闲、娱乐、美食、旅游于一体。它的出现不仅填补了翔安缺乏大型商业中心的空白，而且还将目前国内流行的“休闲体验式购物”商业模式带进翔安。 

　　随着人们生活水平的提高，需要有舒适的购物环境。“汇景购物广场满足的不仅仅是这部分人群，它还能让岛外消费者体验到休闲式购物的魔力，人们不再是单纯为了购物而来，到这里还能吸收到新的商品资讯，是一种主动式的消费模式。”任延霞说。毫无疑问，大型商业广场的出现，正让翔安的商业发展水平越来越与岛内看齐。 

　　影响 

　　商业催动配套走向成熟 

　　伴随着翔安一些大型商业广场项目的建成和使用，知名商贸企业也纷纷抢滩翔安。从2007年开始，新华都购物广场、苏宁电器、佳事达购物广场等知名连锁零售企业纷纷到翔安考察、选址、开连锁店。而汇景购物广场不仅引进岛外最大的人人乐超市，还意向签约新食尚美食广场、中博手机、苏宁电器、豪享来等企业。 

　　翔安的商贸零售业日趋繁荣。据了解，目前友达邻里中心、翔安商城、文化活动中心、金包银等商业店面全面推出招商，新东禾翔安商圈、佳事达购物广场等大型零售运营商已正式开业，肯德基、麦当劳等知名连锁店进驻设点，去年实现社会消费品零售总额9.1亿元，增长17%。 

　　这些知名商贸业态的入驻，给翔安居民提供了更好的生活环境。“大型商贸企业的入驻，给我们的生活带来极大的方便。”家住马巷的吴先生告诉记者，以前买大型家电都得去同安或者岛内，很不方便，如今随着翔安新开一家苏宁电器，再也不用跑到其他地方了。 
     
　　一位房产专业人士表示，衣食住行与老百姓的生活息息相关，在翔安，住和行都不成问题，最大的难题是衣食，也就是消费购物。翔安作为厦门最年轻的行政区，商贸业一向落后，配套的不完善，往往让许多购房者打消了购买念头。“现在购房者都把配套是否成熟作为买房的一个重要指标，因此，在岛外四个区中，翔安显然缺乏竞争力。” 

　　不过，这种商业配套落后的状况正在逐步改变。在目前翔安商品房开发比较集中的新城区，随着该区域内大型商业地产项目汇景购物广场明年投入使用，将极大推动翔安的商业配套不断完善。 

　　“商业具有重要的推动作用，它能带动翔安各项配套逐步走向成熟。配套成熟，就会吸引人气，人气旺了，就会进一步带动商业。有配套、有人气了，翔安楼市才能不断向前发展。”上述房产人士这样表示。 

　　（陈林胜）