从昨日下午开始，福建首富、素有“中国巴菲特”之称的新华都实业集团（以下简称“新华都”）董事长陈发树的个人身家少了九成——陈发树以个人出资的形式，成立“新华都慈善基金”，资金形式全部为流通股股票，市值为83亿元人民币。  
　　 
　　“裸捐”83亿  

　　据悉，“新华都慈善基金” 将成为目前中国规模最大的由个人出资的民间慈善基金，市价约83亿人民币。其资金形式全部为陈发树个人所持有的流通股股票，包括紫金矿业、青岛啤酒、云南白药等，均是此前陈发树在资本市场上呼风唤雨的得意之作，其中云南白药是陈氏9月中旬才购入的，彼时，红塔集团将持有的云南白药12.32%的股权转让给陈发树，交易额为22亿元人民币。  

　　此前裸捐曾有先例，包括蒙牛集团董事长牛根生、福耀玻璃集团董事长曹德旺等（正在审批），加上新华都的陈发树，3位企业家至少将捐出131亿元。  

　　刷新胡润慈善榜  

　　陈发树裸捐83亿，也刷新了胡润慈善榜的纪录。记者查询到，从2004年至今，登上“2009年胡润慈善榜”的百名中国慈善家共捐赠了近157亿元，今年的慈善榜，余彭年以5年捐赠30亿元登慈善榜榜首，而今年仅仅陈发树和曹德旺2人，捐赠的金额就达到121亿，有望让明年的胡润慈善榜金额大幅度刷新。  

　　“逃税门”为背景  

　　今年10月，在刚刚出炉的2009年胡润百富榜中，陈发树以250亿元人民币的个人财富位列第15位，成福建首富，但陈发树的个人捐赠，此前有个意味深长的背景，即其深陷“逃税门”事件，坊间热议纷纷。  

　　今年9月，陈发树被曝逃税超10亿——从今年4月27日至9月，陈发树减持紫金矿业股份，总计套现已接近30亿元。根据最新的个人所得税税率，陈发树近30亿的个人所得，应缴纳45%即超过10亿元的个人所得税。对此，新华都方面澄清，不存在偷税问题。  

　　捐赠不含在渝资产 “骏树配”欲借重庆发力地产？  

　　在陈发树裸捐出自己所有上市公司“家当”的同时，“打工皇帝”唐骏与福建首富的“骏树”配，并未放缓其继续商场掘金的脚步，反而悄然将其掘金的疆域扩至另一“吸金”行业——房地产。昨日，记者从相关渠道获悉，陈发树旗下重庆骏树置业有限公司（以下简称“骏树置业”），蛰伏3年后首次在渝显露地产开发“野心”，其作为一级土地开发企业，参与整治的江北区体育公园地块，在近期的土地拍卖中，成为我市今年溢价最多地块的成功拍出，相关人士分析，经此一役，新华都系在重庆至少揽金近亿。19日，本报记者电话采访新华都集团总裁兼CEO唐骏时，他表示很看好重庆地产市场，并称“希望包括骏树置业在内的其他子公司，都能上市。”  
　　 
　　潜伏 低调潜行重庆3年  

　　记者查询到，2006年，新华都联合港商成立重庆骏树置业有限公司，进军重庆地产市场，此后，该公司一直低调潜行，鲜有动作。  

　　其股权构成上，最初新华都持有50%股权、厦门信达房地产开发有限公司持有10%股权，2008 年11 月，厦门信达将所持有的重庆骏树置业10%的股权转让给新华都，股权转让价款为1000 万。根据此项交易，目前，新华都已经控股骏树置业60%的股权。记者注意到，骏树置业的公司名字，正是各取唐骏与陈发树两人名字中一字而命名，让人不得不猜测该公司与两人有着千丝万缕的联系，不过对于此，记者向相关人士证实时，并没得到正面回答。  

　　由于陈发树捐出价值83亿的身家，主要是有价证券，因此，新华都的关联子公司骏树置业，不在捐赠范围内。  

　　来自重庆工商局的数据表明，重庆骏树置业成立于2006年5月22日，注册资金1亿，经营范围包括房地产综合开发、经营、物业管理等，法人代表正是陈发树。而公开资料显示，陈发树进军地产早在2003年。其名下华福房地产主要在福州一带。2006年的骏树置业，成了新华都掘金外地地产的首站。  

　　练兵 与重庆地产诸强夺地  

　　陈发树另一个为世人所知的名号是“中国巴菲特”，其名下重庆地产公司“野心”的显露，来源于9月底重庆一场尘埃落定的拍卖。9月26日，嘉逊地产（龙湖旗下）和金科、保利、华宇、骏树置业等五家开发商争夺江北体育公园地块，骏树置业频频举牌，但在遭遇龙湖的有力阻击后，不得不中途退出。  
　　 
　　“本来骏树置业对该块土地志在必得，此前一直低调不想暴露地块太多信息，但最终还是被龙湖以159%的高溢价拿走。”知情人士透露。  

　　初赚 整治土地或赚上亿?  

　　骏树置业曾一度无限接近江北体育公园地块，原因在于其是该地块的一级土地整治商。  

　　“蛰伏重庆3年，骏树置业其实在做土地的一级市场开发。”上述知情者透露，而据《观点地产网》报道称，骏树置业，是该地块的一级市场开发商，撰写者也向本报记者证实了此点。  

　　骏树置业是如何成为该地块的一级土地整治商的？对此问题，骏树置业方面不愿回答；昨日下午，记者再次联系唐骏，但他正在开新闻发布会无法接听手机。  

　　“一般情况是，若是商业用地，想当一级土地整治商，需与政府相关部门接洽，谈成的条件可以作为招拍挂的附带条件，一旦进入招拍挂程序，就具有一定的排他性，但必须走招拍挂程序。”一位熟悉土地操作的业内人士告诉记者。  

　　“陈发树参与到重庆土地一级整理当中，一方面是土地出让直接获益，另一方面出于拿地的考虑。”重庆大学房地产系副主任黄正军称，例如成都，由于地价居高不下，参与一级开发是业内认为最好的拿地渠道。  

　　“按照惯例，参与土地一级开发，卖出去后能有一定比例参与地价分成，该地块最后的成交价为22亿多，算下来，骏树置业的利润至少有几千万，或上亿。”知情人士分析表示。  

　　深耕 “裸捐”身家 发力地产？  

　　在背后推手“打工皇帝”唐骏的运作下，陈氏产业涉及矿业、啤酒、医药、超市、地产等，“裸捐”80多亿后，陈氏会否将地产地位加重，从而深耕重庆地产业？ 19日，唐骏曾表示，希望旗下的公司能一一上市，其中就包括华福房地产和骏树置业2个地产公司。  

　　“骏树置业想在重庆拿地开发，显然看好当地市场准备注资。”重庆市房地产研究中心研究员苏友军分析称，江北体育公园地块，起拍价8.8亿，至少骏树置业对该地的心理价位是10多个亿，如当初不被龙湖“截胡”夺地，加上地产开发，陈发树至少预算了20多个亿在重庆的地产项目上。  

　　黄正军表示，参与土地一级开发的多是资金实力雄厚、专业土地运作能力强的企业，他们一般会把一级整理纳入到整体开发的环节中，以一级开发为二级房地产开发铺平道路。