抽纱大厦将被打造成创意服务业园区 明年年底前亮相 

　　记者从相关方面获悉，曾经于今年10月份以1.39万元的超低单价和1.3123亿元总价拍得苏州河北岸苏河湾地区的一栋原抽纱大厦的神秘买家，其实就是百联集团地产事业部旗下的上海河岸商业开发公司。据了解，这栋抽纱大厦将与河岸公司的另外两栋办公楼连成一体，被打造成为主题鲜明的创意服务业园区，并将于明年年底前正式亮相。 

　　由卖房子转为买房子 

　　据了解，位于西藏北路18号的上海抽纱大厦占地面积2115平方米，总建筑面积9473平方米，建造于上世纪三四十年代，是一幢六层高的老旧办公楼，原是四层框架式仓库，1994年，使用方曾经对其进行加层，改造成办公用房。目前，抽纱大厦沿西藏北路和北苏州路的外墙为玻璃幕墙，其余立面为粉饰涂料，大楼每层净高约4.2米。 

　　今年10月13日，上海东方国际拍卖公司联合其他5家拍卖公司对抽纱大厦进行了联合拍卖。最后，上海河岸商业开发公司以1.3123亿元的成交总价拍得了上海抽纱大厦。按照9473平方米的建筑面积估算，抽纱大厦的每平方米的成交均价在1.3853元。 

　　业内人士表示，对于处于苏河湾最佳地段，总体又被定位为苏州河现代服务业集聚区内，还是集地铁站点、南京路商圈、苏州河景观等概念于一身的抽纱大厦，以不到1.4万元的价格成交，其房价远远低于今后当地的土地成交价，百联集团算是捡到了一个大大的便宜。 

　　商报记者了解到，除了近年来百联集团旗下的百联股份投资新建、收购了一些新建商业物业外，百联集团还是第一次收购市中心的历史建筑。 

　　据百联的相关人士介绍，百联集团，包括原一百、华联、友谊集团，长期以来都在卖房子（商业物业），现在转向买房子（商业物业），添置资产，显示了百联集团正在转变经营思路，调整经济增长方式，是一种与时俱进的表现。 

　　下月或出台主题定位 

　　据百联的相关人士介绍，抽纱大厦将与其东面和北面的原上海文化总公司的两栋办公大楼，作为一个总建筑面积约1.7万平方米的整体商业物业，已经斥资委托知名的商业地产咨询公司进行整体策划，确定主题；估计下个月将出台具体的主题定位。然后进入建筑规划设计阶段。百联方面将遵循“保留建筑”必须保留其建筑外立面，整旧如旧的思路，对建筑进行改造，最后，根据总体定位，进行招商，估计到明年年底可以正式对外亮相。 

　　对于抽纱大厦这样的历史建筑能否改造成为符合现代创意要求的办公物业，商报记者采访了业内专家。这位专家表示，由于抽纱大厦这样的历史建筑室内柱距小（3.5米）、难以适应现代办公物业要求，也难以符合现代创意产业人士对办公物业选择的需要。因此，抽纱大厦的改造思路也需要创新。由于抽纱大厦并未列入历史保护建筑的名单，只属于具有保护价值的历史建筑，因此，可以在市相关部门的指导、支持下，采取诸如“热水瓶换胆”的手法，彻底改造其内部的建筑格局，让历史建筑焕发其新物业的青春功能。政府相关部门也需解放思想，不要被原有规划的条条框框束缚手脚，为具有保护价值的历史建筑的改造松绑，让具有保护价值的历史建筑的使用功能符合现代创意办公的需求的改造探索出一条新路。 

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　　“苏河湾”将成城市新地标 

　　根据规划，到2015年，“苏河湾”将建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的城市新地标。 
　　“苏河湾”全长2300米，几乎囊括了闸北范围内沿苏州河整个河岸的S形北岸，即西起共和新路、东至河南北路的河段。整个“苏河湾”还在南北方向大幅度延伸，南临苏州河，北至曲阜西路海宁路，用地面积为46.61公顷。 

　　面临新一轮开发的“苏河湾”功能布局已经确定，主要为五大区域。即核心商务商业区（西藏北路以东、浙江北路以西地区），将引进各类世界知名品牌旗舰店，高级特色餐饮、酒吧，国际集团总部、国际组织机构，时尚休闲会所等。此次首推的41、42号街坊，就在该区域内；文化创意展示区穴乌镇路以东、西藏北路以西，充分发挥老仓库等作用，通过吸引国际级建筑设计公司、大师级建筑设计工作室、国际文化公司、文化创意公司进驻，形成具有文化特色鲜明的现代服务业集聚区；绿色景观休闲区?穴浙江北路以东、福建北路以西?雪，将建成一个市中心最大的公共绿地和一个游艇码头，其中，公共绿地面积达3.5公顷；综合功能服务区福建北路以东、河南北路以西?雪，依托便捷的道路和轨道交通，重点规划建设高档商务办公和居住；滨河高档居住区（共和新路以东、乌镇路以西地区），充分利用较长的滨河岸线，建设高级滨水住宅。 

　　（叶松）