随着南京城市建设的不断推进，南京城市新兴区域不断崛起，也推动了南京新商圈的发展，其中尤以南部新城的新商圈引人注目。因为这里不仅有京沪高铁南京南站大交通带动下的南部新城新规划，更有像明发商业广场等特色鲜明的商业项目。南部新城未来发展前景如何？商业地产是否值得投资？南部新城商机在哪里？本报与明发集团联合主办“南部新城商业发展高峰论坛”将于明日举行，邀请各方专家纵论投资南部新城的“商”与“机”。  

　　南部新城成商业地产“原始股” 

　　2010年，新政频出，住宅市场受“限贷令”、“限购令”等宏观调控影响，南京更多投资者将目光转向商业地产。买房看规划，投资商铺规划同样很重要。新涌现的南部新城新商圈很可能就是具有极佳投资回报的商业“原始股”。 

　　今年10月8日，总面积164平方公里、可居住人口160万的南部新城建设工程正式启动。这是迄今为止南京最大的城市功能板块，此举标志着南京全面启动新一轮大规模城市建设。率先启动建设的是以火车南站为核心的32平方公里南部新城中心。 

　　据了解，南部新城以火车南站为轴心，辐射区域较大，包括秦淮、雨花台、江宁等区域。目前，火车南站正在紧锣密鼓地规划建设中，建成后有望成为全国最大的铁路枢纽客运站，承担公路、铁路客流的主要运输任务。届时，京沪高速铁路、沪汉蓉线、宁杭线等国家铁路干线将汇集于此，南京地铁一号延长线、三号线、六号线、机场轻轨也将在这里设站，无疑将会改写整个南京的城市格局。 

　　众多商家看中“南部新城” 

　　随着南部新城的崛起，众多商家蜂拥而至：百安居、宜家、家乐家等相继进驻。而明发商业广场借助南京南站的强大优势，不仅将成为火车南站核心商圈的地标，同时也将成为南京最大的商贸集群，将在第一时间内聚集超强人气。大明路作为区域内重要的经济大道，现已成为南京汽车消费基地，在此推动下，宁南将建成一个以汽车、中高档家居消费为主题，具有会展、销售、休闲、娱乐等多种功能的专业型街区。与此同时，这里还汇集了众多高新科技产业，江苏舜天研发中心、中兴通讯华东研发中心，均为占地数十万平方米的科技企业巨头，拥有科技精英数万名，成为南京高收入人群聚集地。高收入支撑着高消费，商业投资市场前景广阔。 

　　新地标建筑正在崛起 

　　作为南部新城的地标建筑，明发商业广场的商铺升值潜力不言而喻。南京明发商业广场由中国城市运营商50强的明发集团鼎力钜献，系南京市政府重点项目，是一座超40万㎡的全新体验ShoppingMall。项目总建筑面积约42.2万㎡，近3000个停车位。项目以24小时“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的一站式服务定位入市，自开盘以来就吸引众多投资客的视线，一路飘红的销售形势震撼了南京地产圈。 

　　项目采用国际先进的“主力店 步行街”的全新商业形态，融合“新街口 湖南路”的众多优势，在设计上吸取了世界著名购物中心、商业区、商业街的建筑精髓，以国际最前沿的时尚元素，营造出极具文化品位的商业氛围和购物环境。其外立面的设计经典考究、别具一格，足以成就本区域商业地标，为城市增添更多的现代质感。 

　　（记者 许见梅）