近日，二七商圈成为中原商业地产中最抢人眼球的焦点：元旦之前，郑州亚细亚大酒店被定向爆破，拉开了二七商圈由传统购物百货向商业休闲综合体转变的序幕;元旦之后，二七区又传来消息，要在二七商圈建地下商城。 一个二七商圈，几经商战沉浮，2011年，又将主演中原商业地产的 “重头戏”。 

　　爆破声中： 

　　二七商圈向休闲综合体转变 

　　1月3日，记者登上郑州市二七塔人行天桥。200米外，昔日16层的亚细亚大酒店已变成一个“瘫痪的巨人”。据悉，在爆破当天，亚细亚大酒店3秒就瘫在地上，随即升起一团巨大的“蘑菇云”。 

　　亚细亚大酒店地处解放路、正兴街的交会处，北距解放路不足5米，东距地铁工地约30米。作为闻名全国的亚细亚商场的姊妹单位，亚细亚大酒店曾是郑州酒店行业的“标兵”。而它当年的辉煌，用三个典故就可以说明：未开业，送豪车;花2.6万元道歉;一对木象。 

　　1992年10月，当时亚细亚大酒店并未开业。但是，酒店为了造势，花16万元购买了一辆豪华公交车赠送给郑州公交公司。 

　　1993年9月3日，有两位客人在亚细亚大酒店消费，金额为20.35元。结账时，酒店多收了0.65元。客人投诉后，亚细亚大酒店花费了2.6万元在报纸上刊登了半版致歉广告。 

　　1992年酒店刚开业不久，有一天停电，电梯不能运转，总经理刘显明带着员工爬楼梯给客人们送水。其中一位客人为了表示感激，特意用千年参天古柚树为亚细亚大酒店加工了一对木象。 

　　许多人还记得当时郑州酒店行业的一句话：东有国际(国际饭店)，西有杜康(杜康大酒店)，中间有个野太阳(亚细亚大酒店的标志为野太阳)。 

　　市场风云莫测，曾经叱咤郑州酒店行业的亚细亚大酒店最终没有成为胜利者。为还债，亚细亚大酒店两度“卖身”，却两次流拍。 

　　2007年8月4日，亚细亚大酒店土地使用权、房产及附属设施再次拍卖，郑州市花园路与农业路交叉口郑州国贸中心的开发商——河南新田置业有限公司以6230万元的价格将其收入囊中。 

　　那么，郑州亚细亚大酒店爆破后原址如何发挥作用?根据郑州市规划局和二七区政府共同编制的“郑州二七商业中心区城市设计”，作为郑州市商业中心区，二七商圈将矗立起11个重点项目，推动二七商圈由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。 

　　几经沉浮： 

　　中西部最大商圈呼之欲出 

　　实际上，郑州亚细亚大酒店的爆破只是二七商圈迎来新纪元的“礼炮”。早在2010年年初，郑州市政府就在酝酿二七商圈的升级改造。 

　　去年1月5日，郑州市二七区向媒体放话，作为郑州市的核心商贸区，二七商业中心今年要改头换面，计划通过升级改造，打造中部第一商圈。 

　　这个全新的二七商业中心，东起紫荆山路、西至京广路、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域，总用地面积284.57公顷。 

　　这10余个规划项目分别为华润万象城项目、恒隆广场项目、二七时代广场项目、郑州时代中心项目、金博大城扩建项目、百年德化二期项目、德化大厦项目、金智万博商城二期项目、二马路机电市场改造项目、鸿森广场项目、郑州天兴国际商务大厦项目等。 

　　据二七区透露，11个项目总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈，年销售额将达到400亿元。 

　　而去年2月28日，位于郑州市二七区民主路和解放路交叉口、总投资逾50亿港币的华润郑州万象城已经举行了隆重的奠基仪式。当时，河南省、郑州市、二七区的各级领导和华润集团董事长宋林等共同出席了奠基仪式。 

　　据悉，建成后的华润郑州万象城，将成为中原地区最大、最具影响力的集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”消费中心，与现在的沃尔玛旗舰店、北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体，从而改善二七商圈的结构，提升郑州商业整体水平。 

　　二七区统战部部长曲连文告诉记者，华润郑州万象城在二七商圈落地生根，标志着河南省这一最大的商业中心通过产业提升调整经济结构，迈出坚实的步伐。“它已经加速了二七商圈的升级步伐，二七商圈，要简称中西部最大的商圈”。 

　　大幕开启： 

　　二七商圈不仅仅是“战火弥漫” 

　　如今的二七商圈，俨然已经积聚了百年商业文化和人气。记者1月3日当天在二七塔人行天桥观望这里的人流，发现每一分钟都有200余人在百年德化步行街进出。 

　　这里，依然是郑州市商业最为繁华的地方。 

　　而在其周围，各路商业大鳄已基本完成了在这里的排兵布阵。 

　　大商新玛特金博大店、印象城、丹尼斯百货、北京华联、郑州百货大楼、百盛购物中心、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、德化步行街、正弘名店、大上海、光彩服装市场、金智万博商城、迪信通等手机卖场以及苏宁、永乐、国美、五星、大商等五大家电连锁等，囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态。 

　　但是，庞大的人流和丰富的业态似乎并没有给二七商圈带来多少银子。 

　　据郑州市二七区有关人士分析，2008年二七商圈的销售额仅为37.1亿元，而同为商业标志性区域的重庆解放碑商圈，2008年销售额却达到了334.3亿元，两者相差近10倍。这与二七商圈目前寸土寸金的核心区土地价值极不相符。“近年来，二七商圈旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题日益突出，各种客观因素的制约，使二七商圈的发展进入了一个瓶颈状态。”在河南新田置业总经理丁盟看来，加大力度对二七商圈重新规划调整，是其重振雄风的前提。 

　　这也是二七商圈重新规划、升级换代的背景。据悉，为重振商圈雄风，2010年出炉的全新的二七商业中心区规划蓝图仅是第一步，第二步，就是发展地下空间。 

　　按照规划，“十二五”期间，二七区将立体开发二七商圈地下商业街、地下商业综合体等地下商业空间，重点推进时代中心、德化街地下人防工程等项目。“2011年，将重点加大推进投资50亿港币的华润万象城、投资12亿元的时代广场、百年德化二期等重点项目建设，加快二七商圈和国际商业的融合，实现由传统购物百货向商业休闲综合体的转变。”在曲连文看来，2011年，将是二七商圈的升级元年。 

　　而据记者了解，二七时代广场和百年德化二期的投资建设，也将是2011年中原商业地产的“重头戏”，一场关于商业地产的征战大幕，将随着二期商业地产的升级，徐徐拉开。 

　　（李雪娜）