广东：佛山部分区域商场覆盖密集 不乏定位雷同
发布时间：2011-08-12 | 信息来源：南方都市报
目前佛山主要商业项目营运状况如何？南都记者近日现场探访了一些项目，老城区有东方广场、季华路有顺联国际购物中心、南海大道有南海广场、桂城东居住区有城市广场，以及桂城千灯湖的保利水城购物中心和黄岐盐步的嘉洲广场。
从佛山目前的几个主要商业中心的分布来看，部分区域的已经是覆盖得非常密集。虽然部分老牌商业中心目前的经营状况表现不错，但是面对周边不少在建和将建的商业配套和综合体，显得压力十足。
记者走访发现，在同一区域的商业网点分布中，其中不乏定位雷同、客源重复的情况，甚至有的项目由于自身定位和规划并不清晰，所以开业至今仍旧面临人气不足、商家不稳定的尴尬。
东方广场经营环境和档次已显“弱”
项目介绍：
东方广场位于禅城老城区的市东上路、锦华路、永安路和庆宁路中间位置，公开资料显示其占地面积25万平方米，总建筑面积80万平方米，其中商业面积超过23万平方米。内部除了美食城、潮流港、日用百货、服装、超市和家居数码等多个经营区域之外，还有屈臣氏、肯德基、吉之岛、大地数字影院等商家进驻。
周边情况：
东方广场所在的老城区目前已经有多个大型商业中心，例如祖庙路上的百花广场、兴华商场等，在建的还有岭南天地商业街以及普君新城的地下商业街等。
现场走访：
许多在老城区工作和生活的人要是去逛街和休闲的话，一般会去东方广场。但是开车则一定是能绕开则绕开，因为对于现在的东方广场来说，缺少的不是人气和消费力，缺少的只是高峰期的停车位。
不过，尽管面对禅桂多个不断崛起的商业中心，东方广场依旧是一副人流如织、车水马龙的姿态，但是相比之下其整体的经营环境和品牌档次都已经相对弱势，面对的客户群体也有一定的局限性。
嘉洲广场楼盘林立消费群体不断壮大
项目介绍：
嘉洲广场位于有“中山九路”之称的广佛路边，具有超过10万平方米的规模，目前已经集合了麦当劳、肯德基、周大福、卜蜂莲花、必胜客等知名品牌。
周边情况：
目前嘉洲广场旁边的雅居乐雍景豪园、中南花园等楼盘都已经成熟入住，钜隆的风度国际也已经开盘在售。板块居住人群不断增加。
现场走访：
随着嘉洲广场辐射力增强，周边的不少楼盘业主也改变了去广州或者佛山中心区购物的习惯。由此可见，这一商业中心与周边的居住社区的发展是相辅相成的。
值得一提的是，在周末或者节假日的时候，嘉洲广场中尤其是超市的人气的确非常旺，可以与广州天河相比。吃饭、停车也都显得相对拥挤。而此前，嘉洲广场还在周边部分小区开通了穿梭巴士以吸引消费力。不过，该商场的整体定位还可更鲜明些。
保利水城千灯湖板块唯一大MALL
项目介绍：
保利水城购物中心位于桂城千灯湖，总建筑面积逾16万平方米，是一个“水景”概念大型综合性购物中心。目前已经进驻的商家包括吉之岛、保利国际影城、南海购书中心等。
周边情况：
由于千灯湖板块目前尚在建设中，保利水城几乎没有近距离的竞争商家。目前周边有保利花园、中海万锦豪园和保利一号公馆等高端住宅小区。
现场走访：
虽然保利水城在千灯湖板块占据了先机，其大型的吉之岛旗舰店、超五星级的电影院和真冰溜冰场，这些在佛山都属首创。
不过，尽管保利水城地下车位在高峰期也会出现一位难求的尴尬，但是其商场内部倒是十分宽敞，平日除了餐饮之外，人气略显不足。
南海广场竞争压力比较大
项目介绍：
南海广场位于桂城南海大道，占地面积2.5万平方米，建筑面积近6.8万平方米，有面积近3万平方米的百货商场。
周边情况：
与南海广场一路之隔的就是佑一城时尚广场，以餐饮和时尚小店为主，与南海广场定位不同。往南桂城地铁站还有凯德广场，也是桂城人气相对较旺的商业中心。南海广场北面停车场未来将被建成项目二期，未来南海大道对面还有创鸿的商业项目。
现场走访：
由于位居禅桂中心的南北主干道之一的南海大道，南海广场门前的车流量几乎与季华路相媲美，人气始终比较旺。不过，虽然整体功能相对齐全，集合了购物、休闲、餐饮和娱乐多种功能，但与相隔不远的凯德广场相比，后者地铁口以及沃尔玛超市的优势，为南海广场增加了不小的竞争压力。
顺联国际购物中心佛山最高端购物中心
项目介绍：
顺联国际购物中心位于禅城区季华五路与普澜二路交会处，整个购物中心项目占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约4.5万平方米。目前有星巴克、必胜客、百佳和真功夫等商家进驻，整体定位比较高端。
周边情况：
顺联购物中心所在的季华路，是佛山目前商业和商务氛围最浓郁也是发展相对成熟的片区。项目周边还有东建世纪广场、禅城沃尔玛、好又多和流行前线等商业中心，以及多个高端写字楼项目。在建的还有星星华园国际二期的大型商业综合体。
现场走访：
佛山人通常会这样介绍顺联国际购物中心：这是目前佛山最高端的购物中心。确实，像地下车库的“天价”洗车费和经常出入的“豪车”，动辄过百元的理发价格，以及首层的多个高端品牌等都透露其“高端”。
不过，除了这些高端品牌之外，顺联国际购物中心也有百佳超市、必胜客和真功夫等商家，显得更加“亲民”。但是商场整体的人气相对偏弱，同时，消费类型也相对比较单一。
城市广场旺盛人气从旁而过
项目介绍：
城市广场位于桂城桂平路与桂澜路交会处，其所在地块整体面积约7.5万平方米。公开资料显示，城市广场部分的规模达13平方米。目前，城市广场主要进驻商家以餐饮为主。
周边情况：
城市广场所在的位置也是桂城新型居住区的核心，周边已经有颐景园、鹿璟村、万科金御华府、金色家园和怡翠花园等多个大盘环绕。城市广场旁边是大型超市卜蜂莲花，对面是百花时代广场和即将开业的顺联奥特莱斯折扣店。
现场走访：
从区位来说，城市广场算是得天独厚，占据了广佛地铁口、桂城两条主干道交会处，但从其目前的经营现状来看，却有些尴尬。附近大型免费停车场的车主，下车后却大部分走进卜蜂莲花超市的大门。而广场西边的广场和路边也人来人往，但大都是光顾那几家西餐厅。
进入商场内部首层人气就已经比较冷清，二层更是不少铺位直接关门或者贴着“转让”。此外，商场内部规划布局相对较乱，中庭广场的设计虽然给了商场一定分区的功能，但是并没有得到良好的利用。
