如今，百货和大卖场日渐式微，购物中心趋于饱和，社区商业逐渐成为城市商业的基础。随着，盒马鲜生、超级物种等一批新零售业态的出现，最后三公里的社区商圈成为线下零售争夺的最后一块蛋糕。社区商业成为最具基层创新活力、最能引领移动互联网时代零售变革的商业地产新战场。目前，社区商业地产有哪些最新的裂变趋势？如何引领新一轮的新零售商业变革？社区商业与新零售如何共融共生？
6月8日下午，由联商网、搜铺网、北皆商管共同举办的“2018首届中国社区商业地产创新论坛暨新零售与社区商业共融沙龙”在上海华东师范大学大礼堂隆重举行。本次会议邀请了中国社区商业工作委员会、上海市商委、社区商业领域的著名专家学者、商业地产开发商高管、社区商业运营商高层及行业服务商、从业者、科研院校等齐聚一堂，共同探讨中国社区商业地产的创新发展与融合变革之道。
以下为中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任董利演讲内容（有删减）：
我非常赞同顾会长说的美好生活从社区开始，而且确实这样。社区商业是当前解决矛盾的突破口，社区商业有颜值，但是目前跟其他的大型商业，其他业态发展比较落后。今天的主题是社区商业地产，社区商业大家比较容易理解，社区周边，社区内外的商业更多兼顾属地性。一个城市除了几个大商圈，其实都是社区商业。后缀“地产”两个字，也比较简单。但是他们的结合有点意思，目前问题非常多，社区商业的地产在房地产都是以底商为主，卖掉的底商是完全自发的市场发展状态，有些开不起来，开不好，有的因为消费力不够，商业常常配套跟不上， 因为有些卖掉价格太高，导致进驻比较困难。
我今天的主题是全国标准化社区商业中心。社区商业工作委员会过去主要是配合商务部开展政策上也指导理论研究工作，这几年我们走向市场，开始探索社区商业如何发展的问题。
社区商业发展分三个阶段，第一，计划时期，通过供销社这样的商业体系在推进我们的社区商业的发展。第二，过渡时期，成立了中国城市商业网点建设管理联合会，收取7%的商业配套费。这个十年发展非常好，取消了票证，从计划时期商业严重短缺，向商业过渡的时期，就是联合会开展的统一的商业布局工作，取得了很大的发展效果和作用。第三，WTO，完全放开后，商业得到了非常好的发展。
2005年，商务部关注到了社区商业发展滞后，关注社区商业，发布了《关于加紧推进社区商业发展的指导意见》。今年我们发布了《社区商业中心建设经营管理规范》，这是我们在原有的社区商业理念基础上的推进，用新的形式业态，引导这个行业往高级发展。
传统的社区商业，一个是农贸市场，街边市场，超市，便利店。但是我们社区商业不仅仅是这几种，离习总书记所说的美好生活得到平衡发展，还是有差距的。国外的社区商业，实际上很有品味，和美术餐饮结合起来了。比如意大利的超市，不仅是超市，还是培训学校，是餐饮美食天堂。荷兰的菜市场还是美术博物馆。这几年，传统商业受到电子商务冲击，也在渐渐改变，比如电子商务生鲜电商社区O2O等等。大家已经知道，盒马鲜生，超级物种都闪亮登场，这应该都算社区商业的新型业态，他在引领这个行业的发展，改变行业和生活。但是整个中国市场之大，他们还要大力发展，光这几家还不行。社区商业中心也在渐渐走进生活走进城市。
创新社区商业模式，实际是社区商业委员会三年来默默在做，这几年在做市场的探索。社区商业首先是民生，蓝海效应在显现，社区商业主要的问题，实际是社区遍地都是商业随处可见，但是社区有商业没有中心。我们认为未来社区商业是中心方向发展，通过一站式消费服务的需求满足来提升社区商业的幸福指数。另外，新零售新经济已经来到身边，社区商业向前突破的机会也已经来到了。
如何探索中国国情化的商业中心呢？1.《社区商业中心规范》标准的研究；2.实体店的探索；3.今年我们要全面进入落地实施阶段，长期以来社区有商业没中心的现象从今年解决。美好生活从社区开始，我们拿出解决方案。一个是标准，二是业态要求。未来的“颜值”，是新业态，新生活的体验，不仅满足养老，还希望能够满足年轻人消费的习惯和特点。
传统消费模式不结合未来的需求一定走不长。我们还要把社区的服务引导社区去，过去流落在街边巷尾的小店，我们要把他们引回来，为居民服务。我们新的社区商业中心，不仅仅有商业，有生活，还要有服务，包括健康和老人的服务。同时，还是新零售，因为他要和互联网和电子商务联合起来。我们现在打造的社区商业中心是对传统社区商业的颠覆，同时也是回归，让服务回归，让邻里亲情文化的回归。它不仅是商业中心，还是生活重心，还是服务重心，健康中心。我们今年推动标准化社会商业中心示范店落地。和政府、资本合作，投资300家示范店。通过资本的力量推动社区商业中心的标准化，实现传统商业转型，提升居民生活品质。远期发展100亿资金的目标，主要投资样板店，收购示范店。
社区商业中心过去听着并不难，如果提升为新零售新商业的话是要有一个过程让大家了解，人民群众对美好生活的向往就是我们奋斗的目标。
